Für die Zukunft möchte ich Gespräche am Telefon über wissenschaftliche beweisbare Fakten vor allem zum Gebäudemanagement vermeiden.
Es tut uns allen nicht gut zu streiten also lassen wir es. Schreibt einfach: Wir favorisieren Moeglichkeit X... (siehe etwas weiter unten).
Ich denke es ist eine gute Idee die Möglichkeiten und entsprechende vor und Nachteile die man hat zusammenzutragen. Dann hat zumindest jeder gesehen oder zumindest die Möglichkeit zu sehen welche Optionen geboten sind. Einfach nur zu sagen: wir machen es (oder auch nicht) weil ich lust habe oder keine lust habe war immer eine schlechte Entscheidungshilfe.
Ich meine man sollte zu allen wichtigen Punkten sowas wie eine Risiko Nutzen Analyse anfertigen mit allen wichtigen positiven und negativen Folgeerscheinungen.
Man muss doch sagen können warum man meint dass eine bestimmte Entscheidung besser oder schlechter ist als eine andere. Und dabei sachlich sämtliche Fakten auflisten können. Zu praktisch allen Themen kann man eine Unmenge von Daten im Internet finden. Persönliche Vorlieben sind immer ein Hindernis und sollten gut überlegt werden. Vor allem wenn es um Entscheidungen, die mehrere Beteiligte betreffen und die die Zukunft beeinflussen geht.
Wir haben folgende Moeglichkeiten
Moeglichkeit 1
Normale teilmoeblierte Vermietung durch Makler-
Zugriff auf deren Bestandskunden
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Psychologische Sicherheit
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Weniger Arbeit waehrend Vermietersuche
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Hohe Kosten fuer Vermittler
Moeglichkeit 2
Normale teilmoeblierte Vermietung durch Alex/Internet-
Alle Internetplatformen stehen zur Verfuegung
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Schufa/Lohnbescheinigung/Vormieterbescheinigung selbst gesehen
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Volle Kontrolle bei Auswahl eines Mieters
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Hohe Kosten fuer Alex, bleibt aber in der Familie
Moeglichkeit 3
Vollmoeblierte Vermietung durch Alex/Internet ohne Mindestaufenthalt-
Alle Internetplatformen stehen zur Verfuegung
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Schufa/Lohnbescheinigung/Vormieterbescheinigung selbst gesehen
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Volle Kontrolle bei Auswahl eines Mieters
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1 Mio. Versicherung gegen Schaeden
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Hohe Kosten fuer Alex, bleibt aber in der Familie
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Wahrscheinlich nur profitabel wie angegeben wenn auch unterwoechige Vermietung
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Co-Host noetig, also 3. Partei die sauber macht und sich um Gaeste kuemmert
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Umbau Wohnzimmer notwendig
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Min. 20,000 Euro Einrichtungskosten
Moeglichkeit 4
Vollmoeblierte Vermietung durch Alex/Internet, min. Aufenthalt 1 Monat-
Alle Internetplatformen stehen zur Verfuegung
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Schufa/Lohnbescheinigung/Vormieterbescheinigung selbst gesehen
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Volle Kontrolle bei Auswahl eines Mieters
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zum Teil 1 Mio. Versicherung gegen Schaeden
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Hohe Kosten fuer Alex, bleibt aber in der Familie
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je nach Mietdauer Co-Host noetig, also 3. Partei die sauber macht und sich um Gaeste kuemmert
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Umbau Wohnzimmer notwendig
Schauen wir uns einmal die Fakten an. Alle großen Wohnhaus Bauer egal ob Fertighaus oder Massivhaus sind sich über die heutzutage nachgefragten ungefähren Größen für die einzelnen Räumlichkeiten in einer Wohnung einig:
siehe nachfolgende Grafik
Da dass Schlafzimmer gemessen an den heutigen Anforderungen ziemlich klein ist und ein großer Kleiderschrank plus Spiegel/Schminkecke gar nicht hineinpasst richtet sich das Angebot überwiegend an alleinstehende. Bei Kurzfristvermietung ist das Schlafzimmer natürlich ideal bemessen da die Leute nicht allzu viele Klamotten mitbringen.
Das Wohnzimmer ist riesengroß, viel zu groß für die Anforderungen zum Beispiel bei einer Kurzfristvermietung. Hier bietet sich eine Aufteilung an.
Und wie schon erwähnt hab ich dann auch kein Problem damit wenn jetzt die Sparkasse einen solventen Mieter an Land zieht. Anders würde es in der Zukunft aussehen wenn man wieder einmal einen Mieter sucht.
Interessant wäre es zu wissen ob das ein Ausschließlichkeitsvertrag ist, was es kostet wenn man selber Mieter findet und deshalb praktisch die Sparkasse nicht braucht usw.
Ich hab keine Ahnung was für Klauseln die da in so einen Vertrag einbauen.
